Strata title в Камбодже: что проверять иностранцу

Закон 2010 года разрешает отвечающим требованиям иностранцам владеть частными единицами co-owned building и пользоваться общими зонами. Договор, soft title, письмо застройщика или слово «freehold» в объявлении сами по себе не доказывают зарегистрированное право.

Иностранцу нельзя владеть ground floor и подземными этажами; закон допускает единицы только с первого этажа над ground floor. Sub-Decree No. 82 ограничивает совокупную площадь иностранных единиц 70% общей площади всех частных единиц здания. Есть также ограничение для объектов в пределах 30 км от сухопутной границы с предусмотренными законом исключениями.

Иностранец владеет конкретной частной единицей, но не земельным участком под зданием. Он может пользоваться общими зонами и обязан участвовать в их содержании по правилам здания; землю, двор, лестницы, крышу и общие системы нельзя продавать отдельно от единицы.

Независимый юрист сопоставляет режим co-owned building, титул земли, план, разрешения, реестр иностранных единиц и внутренние правила. Номер, этаж, площадь и границы квартиры должны совпадать в титуле, плане, договоре и фактическом объекте; отдельно проверяются ипотека, запрет и спор.

MLMUPC публикует государственный сбор 1 200 000 KHR и максимум 15 рабочих дней для регистрации перехода обычной частной единицы; первичная регистрация и выдача сертификата указаны как 1 600 000 KHR и до 50 рабочих дней. Это публичные сервисные сборы, а не полный бюджет: налоги, юрист, банк и документы считаются отдельно и перепроверяются перед сделкой.

По закону передача по соглашению не действует без регистрации. Увяжите финальный платёж с подачей и результатом регистрации, получите оригинал сертификата на имя покупателя и проверьте его данные. Ключи, акт передачи и квитанция об оплате не заменяют зарегистрированный переход.