Как проверить застройщика в Камбодже
Шоурум, известный агент и красивый рендер не подтверждают право строить, финансовую устойчивость или возможность зарегистрировать объект.
Шаг 1
Установите продавца и подписанта
Получите полное юридическое имя, регистрационные данные, адрес и документы о полномочиях подписанта. Компания в договоре, владелец проекта и получатель денег могут различаться — каждую связь должен подтвердить независимый юрист.
Шаг 2
Проверьте землю и проект
Запросите титул земли, кадастровые данные, владельца, обременения, назначение и право застройщика использовать участок. Отдельно проверяются разрешение на строительство, утвержденный проект и применимые разрешения или лицензии бизнеса; рекламная брошюра их не заменяет.
Шаг 3
Проверьте обещанный титул
Для strata title юрист подтверждает режим co-owned building, возможность выпуска титула на конкретную единицу, допустимость иностранного владения, этаж и иностранную квоту. В договоре нужны процедура, крайний срок и возврат денег, если зарегистрировать обещанное право нельзя.
Шаг 4
Исследуйте исполнение прошлых проектов
Смотрите не число запусков, а своевременную передачу, исправление дефектов, получение титулов и работу зданий после заселения. Поговорите с владельцами без сотрудника отдела продаж и проверьте общие зоны старого проекта.
Шаг 5
Перепишите договор под риски
Зафиксируйте единицу и план, чистую и общую площадь, допустимое отклонение, спецификацию, срок завершения, передачу, дефектный период, задержку, расторжение и возврат. Укажите язык, право, орган спора и все платежи, налоги и сборы.
Шаг 6
Платите только по проверяемым этапам
Свяжите платежи с документами и этапами строительства, проверяйте реквизиты получателя и сохраняйте подтверждение происхождения средств. Перед финальным платежом проведите осмотр, составьте defect list и получите пакет для регистрации, а не только ключи.
Перед действием
Контрольный список
Отмечайте выполненное — прогресс сохранится на этом устройстве.
Следующий жизненный шаг
Что делать дальше
Не возвращайтесь в поиск: выберите действие, которое логично следует после этой инструкции.
Коротко о главном
Частые вопросы
Достаточно ли лицензии агента?
Нет. Полномочия посредника не подтверждают землю, разрешение на строительство, финансовую способность застройщика, договор или будущий титул.
Что если strata title обещают после сдачи?
Юрист должен проверить, возможна ли его выдача для здания и единицы. Договору нужны документы, процедура, крайний срок, удерживаемая до регистрации сумма и последствия невозможности оформить право.
Как проверить прошлый проект?
Посетите заселённое здание, поговорите с владельцами, запросите подтверждение выдачи титулов и проверьте лифты, воду, пожарные системы, дефекты и управление после окончания гарантийного периода.
Доказательность
Источники и проверка
Материал помогает подготовить проверку, но не заменяет независимое юридическое заключение, кадастровую выписку, налоговый расчёт и проверку документов по конкретному объекту.
На чём основан материал
Первичные источники
ПодтвержденоПравила, организации и системы проверяются по официальным ресурсам.
Порядок действий
Редакционный выводШаги и чек-листы являются редакционной методикой подготовки.
Меняющиеся условия
Требует проверкиСроки, цены, штрафы, тарифы и доступность повторно подтверждаются перед действием.
Использованные источники
- 1CDC — земельное регулирование ↗Официальный источник
- 2Закон 2010 года о праве иностранцев на частные единицы (PDF) ↗Официальный источник
- 3CDC — инвестиционный справочник с иностранной квотой (PDF) ↗Официальный источник
- 4Land Law 2001 (официальный перевод, PDF) ↗Официальный источник
- 5MLMUPC — кадастровые услуги, сборы и сроки ↗Официальный источник
- 6General Department of Taxation — налог на недвижимость ↗Официальный источник
Что изменилось при последней проверке
- ✓Проверены правила владения, регистрации и содержания по официальным земельным и кадастровым источникам.
- ✓Расширены пошаговая проверка, документы, расходы, стоп-сигналы и ответы на частые вопросы.